แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ปรับทัพสู้เศรษฐกิจซึม ชี้ปัจจัยลบทำ คาดเดาตลาดอสังหาฯยาก พร้อมกางแผนระบายสต๊อกและบุกตลาดเช่าพัทยา
ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” ชี้สภาวะเศรษฐกิจไทยปี 2569 ยังน่ากังวล หลังพบปัญหาเชิงโครงสร้างสะสมมานานนับทศวรรษ ยอมรับปัจจุบัน คาดเดาตลาดอสังหาฯยาก เนื่องจากกำลังซื้อระดับกลาง-ล่างเผชิญภาวะหนี้ครัวเรือนพุ่งสูง ขณะที่กลุ่มระดับบนชะลอการตัดสินใจจากความเชื่อมั่นที่ลดลง ส่งผลให้บริษัทต้องปรับกลยุทธ์เน้นการ “ประคองตัว” และรักษาสภาพคล่องเป็นหลัก
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ระบุว่าปัญหาเศรษฐกิจในปัจจุบันแตกต่างจากวิกฤตปี 2540 เนื่องจากโครงสร้างปากท้องของประชาชนอ่อนแอมาอย่างต่อเนื่อง เอกชนจึงต้องเร่งช่วยเหลือตัวเองท่ามกลางปัจจัยเสี่ยงทั้งภายในและภูมิรัฐศาสตร์โลก ซึ่งความไม่แน่นอนสูงนี้ทำให้การคาดเดายากกว่าที่เคยเป็นมา
สรุปแผนยุทธศาสตร์ LH ปี 2569: เน้นความคล่องตัว ลดความเสี่ยง
- เปิดตัวโครงการใหม่น้อยสุดในรอบ 10 ปี: แผนเปิดตัวเพียง 2 โครงการ ได้แก่ Nantawan Prestige (ราชพฤกษ์-พรานนก) และ Chaiyapruek 3 (รามอินทรา-วงแหวน) มูลค่ารวม 3,660 ล้านบาท
- เร่งระบายสต๊อก: โฟกัสการขายสินค้าคงเหลือที่มีอยู่กว่า 17,000 ล้านบาท แทนการถือครองที่ดินใหม่เพื่อลดภาระต้นทุน
- ปรับโครงสร้างการเงิน: ตั้งเป้าลดสัดส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) ให้เหลือ 1:1 จากเดิม 1.2:1 และเตรียมออกหุ้นกู้ 15,000 ล้านบาททดแทนชุดเดิม
- บุกธุรกิจ Recurring Income: ทุ่มงบ 2,500 ล้านบาท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า เตรียมเปิดตัวโรงแรม Grande Centre Point Voyage ที่พัทยาในเดือนตุลาคมนี้
ด้านนายอาชวิณ อัศวโภคิน กรรมการผู้จัดการสายปฏิบัติการ เผยว่าในปีนี้บริษัทจะบริหารจัดการโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งหมด 69 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 80,000 ล้านบาท โดยเน้นความระมัดระวังสูงสุดในจังหวะที่สถาบันการเงินมียอดปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) สูงถึง 30% ทั้งนี้บริษัทตั้งความหวังว่า เสถียรภาพทางการเมืองในระยะยาวจะเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นฟูความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้บริโภคให้กลับมาอีกครั้ง
ตารางเปรียบเทียบ: วิกฤตปี 40 vs สถานการณ์ปี 69 (มุมมอง LH)
| หัวข้อเปรียบเทียบ | วิกฤตต้มยำกุ้ง (2540) | สถานการณ์ปัจจุบัน (2569) |
| จุดเปราะบางหลัก | สถาบันการเงินและผู้ประกอบการอสังหาฯ | ปากท้องประชาชนและปัญหาเชิงโครงสร้างเศรษฐกิจ |
| ความแข็งแกร่งของรากหญ้า | ยังมีความแข็งแรงและกำลังซื้อ | อ่อนแอลงจากภาวะหนี้ครัวเรือนพุ่งสูง |
| สถานะสถาบันการเงิน | มีปัญหาขาดสภาพคล่องและล้มละลาย | ยังมีความแข็งแกร่งและมั่นคงสูง |
| นโยบายรัฐบาล | เน้นการอัดฉีดระบบการเงิน | กระตุ้นเศรษฐกิจได้ยาก (เพราะโครงสร้างไม่เปลี่ยน) |
| กลยุทธ์อสังหาฯ | เร่งเคลียร์หนี้/หนีการล้มละลาย | คาดเดาตลาดอสังหาฯยาก ต้องประคองตัวและบุกตลาดเช่า |
ข่าวอสังหาฯ อื่นที่น่าสนใจ :
เสนาฯ วอนรัฐบาลใหม่เร่งแก้ปัญหาเศรษฐกิจ ช่วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
คีรีเปิดตัว “บ้านชาวไทย” ทุ่มแสนล้านหนุนคนรุ่นใหม่มีบ้านแบบไม่ต้องดาวน์
