“เอกนิติ” ชี้อสังหาฯสำคัญต่อภาคเศรศฐกิจไทย รัฐพร้อมผลักดันการเปลี่ยนผ่านและสนับสนุนคนไทยมีบ้าน เผยจากมาตรการที่ออกมาดันยอดโอนพุ่ง 17% ด้าน3สมาคม ชง ขอเพิ่มนำดอกเบี้ยหักลดหย่อนภาษี จาก 1 แสนเป็น 2 แสน จูงใจผู้ซื้อบ้านใหม่
เมื่อวันที่ 29 ตุลาคม นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาส รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวในระหว่างเป็นประธานในพิธีเปิดงาน มหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 50 ว่า งานในครั้งนี้จัดขึ้นภายใต้หัวข้อ “House, Condo, Next Normal” และนโยบายที่รัฐบาลต้องการเปลี่ยนแปลงเพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจ โดยสถานการณ์ในปัจจุบันและตัวเลขในอนาคตบ่งบอกถึงทิศทางที่ต้องเร่งปรับตัว โลกปัจจุบันกำลังเผชิญกับวิกฤตการณ์รอบด้าน ทั้งสงครามที่ยืดเยื้อ ค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน และค่าครองชีพที่สูงขึ้น สำหรับประเทศไทย ปัญหาด้านสิ่งแวดล้อม มลพิษ เช่น PM 2.5 รวมถึงปัญหาภัยแล้งและน้ำท่วม เริ่มส่งผลกระทบอย่างแท้จริงต่อภาคธุรกิจและชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชน หากยังคงนิ่งเฉยและไม่เร่งปรับตัว ประเทศไทยจะยิ่งอ่อนแอลงเรื่อย ๆ
นายเอกนิติกล่าวว่าในมุมมองภาคอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นหัวใจและรากฐานสำคัญของเศรษฐกิจไทย เนื่องจากธุรกิจบ้านและคอนโดมิเนียมเกี่ยวข้องกับห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) ขนาดใหญ่ ตั้งแต่วัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ ไปจนถึงอุปกรณ์ตกแต่งภายใน เป้าหมายสำคัญคือการทำให้คนไทยมีบ้านและที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง พร้อมทั้งผลักดันให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างยั่งยืน ภาครัฐจึงได้ร่วมมือกับสถาบันการเงินในการออกนโยบายช่วยเหลือ เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% แม้ทางสมาคมฯ จะอยากให้ลดมากกว่านั้น แต่มาตรการนี้ก็ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายและช่วยกระตุ้นยอดโอนให้เติบโตได้ดีขึ้น เป็น17% นอกจากนี้ยังได้ร่วมมือกับธนาคารต่างๆ เช่น ธอส. และธนาคารออมสิน ในการจัดทำสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ เช่น สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงานหรือสินเชื่อสีเขียว โดยควบคุมอัตราดอกเบี้ยไม่ให้เกิน 1% เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับผู้ประกอบการและประชาชนรายย่อย
นายเอกนิติกล่าวว่า อีกหนึ่งเทรนด์ที่สำคัญมากในปัจจุบันคือเรื่องของ “บ้านและคอนโดรักษ์โลก (Green & Eco-friendly)” ซึ่งไม่ใช่แค่เรื่องความสวยงามแต่เป็นความจำเป็นขั้นเด็ดขาดท่ามกลางวิกฤตพลังงาน การติดโซล่าร์เซลล์หรือการใช้วัสดุประหยัดพลังงานในที่อยู่อาศัย จะช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านไฟฟ้าและลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก สถาบันการเงินจึงสนับสนุนสินเชื่อพิเศษสำหรับกลุ่มนี้ เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการและประชาชนเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่ายขึ้น ควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมอย่าง “รถไฟฟ้า” ที่ปัจจุบันกลายเป็นสิ่งจำเป็นในการแก้ปัญหามลพิษและช่วยลดต้นทุนการใช้ชีวิตของประชาชน
” ท้ายที่สุดนี้ การขับเคลื่อนประเทศให้อยู่รอดได้ท่ามกลางความท้าทายทางเศรษฐกิจ จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือจากทุกภาคส่วน ทั้งการสนับสนุนมาตรการทางการเงิน การรักษาสมดุลทางการคลัง และการยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน เพื่อให้เศรษฐกิจไทยและภาคอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืนต่อไป”
นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า สถานการณ์ลูกค้าที่ซื้อโครงการที่อยู่อาศัยถูกสถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อ หรือรีเจ็กต์เหรตมากขึ้นโดยครึ่งปีแรก 2569 สัดส่วนอยู่ที่ 44% นั้น ล่าสุด 3สมาคมอสังหาริมทรัพย์ คือ สมาคมธุรกืจบ้านจัดสรรสมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ยื่นหนังสือถึงนายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาส รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อพิจารณามาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม 2 เรื่อง คือ การนำดอกเบี้ยเพื่อไปหักลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังใหม่จาก 1 แสนบาท เป็น 2 แสนบาท และการกำหนดหรือจัดประเภทภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับที่อยู่อาศัยให่ชัดเจนและกำหนดอัตราภาษีที่ 0.03% เพื่อช่วยให่ประชาชนมีเงินจับจ่ายมากขึ้น
“หลังจากนี้ต้องรอรองนายกฯว่าจะเรียกสมาคมไปหารือเมื่อไหร่ เพราะรื่องนี้เกี่ยวข้องกับ 2 กระทรวงคือ คลังและมหาดไทย และหากเป็นไปได้ขอให้มีผลโดยเร็วที่สุดคือ 1 พ.ย.69 ถึง 31ธ.ค.70 หรืออาจช้ากว่านี้ก็ได้”
นายกอบเดช ตั้งไชยวงศ์ ประธานการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 กล่าวว่า งานครั้งนี้เป็นหมุดหมายสำคัญที่วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยก้าวจากการแข่งขันด้านราคา ทำเล และโปรโมชั่น ไปสู่การแข่งขันด้านคุณค่าของการอยู่อาศัย หรือ Value of Living โดยนำแนวคิด Green Economy และ Sustainability มาสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่อยู่อาศัย โดยงานนี้จีดขึ้นที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ Hall 8 ชั้น LG ระหว่างวันที่ 29 ต.ค.-1 พ.ย. 69 มีผู้ประกอบการนำโครงการมาร่วมงาน 1,000 โครงการตั่งเป้ายอดขายรวม 10,000 ล้านบาท
“ทั้งนี้ในงานผู้ประกอบการจะลดราคาเพียง 5–10% โดยผู้ประกอบการแต่ละเจ้า หรือ แต่ละโครงการจะเน้นไปที่ข้อเสนอพิเศษ อาทิ ฟรีค่าโอน และแถมเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ขณะเดียวกันทางผู้จัดงานได้เตรียมรางวัล ส่วนลดเงินสดมูลค่า 100,000 บาทพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้ารวมกว่า 600,000 บาทไว้สำหรับผู้ที่จองที่อยู่อาศัยภายในงานอีกด้วย”
