อสังหาจีน ยังไม่ถึงจุดต่ำสุด!!

ซีอีโอของธนาคาร Standard Chartered บิล วินเทอร์ (Bill Winters) กล่าวว่า ตลาด อสังหาจีน ยังไม่ถึงจุดต่ำสุด แม้ว่าในช่วงที่ผ่านมา จะมีความวุ่นวายเกิดขึ้นมากมาย

วินเทอร์ ระบุว่า ความเชื่อมั่นของผู้บริโภค และ นักลงทุนต่างชาติ อยู่ในระดับค่อนข้างต่ำ ดังนั้นการลงทุนในจีน จึงอยู่ในสภาวะแวดล้อมที่ “ยากลำบาก”

“ความไม่เชื่อมั่นของผู้บริโภค และ นักลงทุน ปัจจัยหลักเกิดจาก วิกฤตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งยังไม่ลงถึงจุดต่ำสุด ดังนั้นตลาด อสังหาจีน จะยังคงทรุดต่อไปแบบช้าๆ” วินเทอร์เสริม

วินเทอร์ ชี้ว่า “ถึงจะเห็นทางการจีนให้ความช่วยเหลือเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังไม่พบจุดต่ำสุดที่แท้จริง”

อันตรายก็คือ ฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่กระทบต่อตลาดอื่นๆ นั้น เป็นสัญญาณบ่งบอกถึงวิกฤตทางการเงิน และ ตัวเลข GDP จะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

ปรับลด GDP จีน

ประเทศจีน รายงานการเติบโตของ GDP ที่ 4.7% ในไตรมาส 2 ลดลงจาก 5.3% ในไตรมาสแรก และถือเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ ไตรมาสแรกของปี 2566

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว Bank of America ปรับลดคาดการณ์การเติบโตของ GDP จีน ปี 2567 ลงเหลือ 4.8% จากคาดการณ์ก่อนหน้าที่ 5% พร้อมทั้งปรับลดคาดการณ์ ทั้งปี 2568 – 2569 ลงเหลือ 4.5% จากเดิมที่ 4.7% ด้วย

ความพยายามแก้วิกฤต อสังหาจีน

ทางการจีนได้ดำเนินมาตรการหลายอย่าง เพื่อพยายามกระตุ้นเศรษฐกิจ รวมถึงมีการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และ ล่าสุด อนุญาตให้ผู้ซื้อบ้านรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านได้ เพื่อให้ประชาชน มีเงินเหลือสำหรับการบริโภค

รัฐบาลจีน ไม่ทุ่มทุนอุ้มวิกฤต

วินเทอร์ อธิบายว่า เหตุผลที่จีนยังไม่มีโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ ก็เพราะจีนเห็นตัวอย่างของประเทศอื่น ที่ออกโครงการช่วยเหลือต่าง ๆ ในช่วงการระบาดของโควิด-19 ระลอกแรก ซึ่งทำให้เศรษฐกิจของประเทศเหล่านั้น ต้องแบกรับภาระหนี้ที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

“ผมหวังว่า จะได้เห็นโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจขนาดเล็กอย่างต่อเนื่อง รวมถึงมี นโยบายการเงิน การคลัง เพื่อให้มั่นใจว่า ตลาด อสังหาจีน จะไม่เข้าสู่สถานการณ์ที่เลวร้ายจนยากจะฟื้นตัวได้ และหวังว่า มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจะเพียงพอ แต่ไม่มากจนเกินไป” วินเทอร์ เสริม

ดังนั้นสิ่งที่จีนกำลังทำ ในระยะสั้นอาจจะไม่ค่อยสร้างความสบายใจนัก แต่จะดีถ้าคิดในแง่ทางการเงิน

หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ GROW Investment Group แสดงความเห็นไปในทิศทางเดียวกันว่า ยังไม่มีสัญญาณของการกระตุ้นด้วยยาแรงในตอนนี้

“เราได้แค่เดาเท่านั้น ว่าเหตุใดที่จีนถึงยังไม่ใช้ยาแรงในภาคอสังหาริมทรัพย์ เพื่อฉุดวิกฤตนี้ นั้นอาจเป็นเพราะ จีนกำลังเจอแรงกดดัน ด้านราคาขาลงเชิงโครงสร้าง และ เชิงวงจร” นักเศรษฐศาสตร์ของ GROW Investment Group แสดงความเห็น

อ้างอิง CNBC

ข่าวที่เกี่ยวข้อง ฟองสบู่พันธบัตรรัฐบาลจีน เสี่ยงแตก ธนาคารกลางเฝ้าจับตาใกล้ชิด