เจาะทิศทางอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑล วิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 และการปรับตัวของดีเวลลอปเปอร์
จากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ที่ต้องเผชิญกับภาวะหดตัวอย่างชัดเจน การสแกนภาพรวม และ วิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ชี้ให้เห็นว่า แม้ปัจจัยลบจะยังคงรุมเร้า แต่เครื่องยนต์อสังหาฯ กำลังเข้าสู่โหมดการปรับสมดุลใหม่ ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน
สรุปตัวเลขปี 2568: เมื่อ “ของใหม่น้อยลง แต่แพงขึ้น”
ในปี 2568 ที่ผ่านมา พบว่าจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 32.5% โดยมีเพียง 41,490 หน่วย เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยกลับดีดตัวขึ้นมาอยู่ที่ 7.004 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 3.3%) ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า ผู้ประกอบการหันไปจับกลุ่มตลาดกลาง-บน ที่มีกำลังซื้อสูงกว่า เนื่องจากกลุ่มผู้มีรายได้น้อย เผชิญกับความเข้มงวดของสินเชื่อ และภาระหนี้ครัวเรือน
3 ปัจจัยหนุนการฟื้นตัวในปี 2569
จากการ วิเคราะห์ตลาดในปี 2569 คาดการณ์ว่าตลาดจะกลับมาขยายตัวได้ประมาณ 5% โดยมีเหตุผลสนับสนุนดังนี้:
- การระบายสต็อกเดิม: หน่วยเหลือขายในมือผู้ประกอบการลดลงจาก 240,000 หน่วย มาอยู่ที่ประมาณ 221,805 หน่วย แสดงถึงการดูดซับอุปทานเก่าที่ดีขึ้น
- สมดุล Demand-Supply: การลดการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงปี 2568 ช่วยลดความเสี่ยงภาวะฟองสบู่ และทำให้ตลาดไม่โอเวอร์ซัพพลาย
- มาตรการรัฐและดอกเบี้ย: คาดการณ์ว่า หากมีการกระตุ้นเศรษฐกิจ และการท่องเที่ยว รวมถึงทิศทางดอกเบี้ยที่อาจทรงตัวหรือปรับลด จะเป็นแรงส่งสำคัญให้ผู้ซื้อตัดสินใจง่ายขึ้น
มุมมองนักลงทุน: โอกาสท่ามกลางความท้าทาย
แม้ในปี 2569 จะเห็นการกระเตื้องขึ้น แต่ ดร.โสภณ เตือนว่าในระยะกลาง ปี หรือ 2 ปี จากนี้ ตลาดอาจเข้าสู่ภาวะทรงตัว เนื่องจากเศรษฐกิจไทยโดยรวมยังเติบโตในอัตราที่ช้า
Insight สำหรับผู้ซื้อ
ขณะนี้คือช่วง “ตลาดของผู้ซื้อ” เนื่องจากผู้ประกอบการ มีการจัดโปรโมชั่น และปรับลดราคาในกลุ่มบ้านระดับกลางถึงแพง เพื่อระบายสต็อก แต่สำหรับบ้านระดับล่าง ราคากลับมีแนวโน้มปรับสูงขึ้นตามต้นทุนวัสดุและน้ำมัน
ข่าวอสังหาฯ อื่นๆ :
LH รับปี 69 คาดเดาตลาดอสังหาฯยาก เบรกเปิดโครงการใหม่ รุกธุรกิจโรงแรม
คีรีเปิดตัว “บ้านชาวไทย” ทุ่มแสนล้านหนุนคนรุ่นใหม่มีบ้านแบบไม่ต้องดาวน์
